自2020年直至如今，你家位于朝阳的房屋，是否跑赢了大盘呢？瞧瞧这一份涨幅位列前100名的榜单，或许会有人满心欢喜，而有人满心忧愁。在过去的几年当中，北京楼市的分化状况愈发严重，并非所有朝阳的房子都具备保值的特性，选对板块要比努力奋力砍价更为重要。
北苑望京领跑全区
世华泊郡在朝阳以三年百分之三十五的涨幅排名第一，这个处在北苑的小区缘何能够领先呢？北苑板块配套完备成熟，地铁十三号线与十七号线双轨相互交汇，华贸天地等商业体可满足日常所需。数据表明，自二零二零年以来北苑进驻前二十名的小区一共有两个。
望京商圈的表现显得更为突出显眼，在前20名里面占据了8个位置。望京作为所谓的第二CBD，有着阿里巴巴等互联网界大型企业，产业里的人群持续不断地涌入，房价自然而然地跟着上涨。望京西园三区、融科橄榄城等小区的涨幅都超过了25%。
通惠家园涨幅垫底
在四惠东的通惠家园成交量颇高，然而这几年间几乎未曾有过涨幅，期间甚至还出现了微跌的情况，如此现象着实值得予以警惕，还需知晓高成交量可不意味着就会有高回报。通惠家园周边环境繁杂，存在着众多老小区，并且还欠缺优质的商业配套设施。
双桥以及管庄那一带同样呈现出并不出色的表现，是属于朝阳相对比较冷清的区域。这些地方西边紧挨着五环，东边朝着通州区交界的方向，北边临近京通快速路，被三条环线夹在了中间位置。大量公房以及回迁房的存在状况，再加上通惠河边存在的城中村，使得整体居住品质被拉低了。
教育资源分布不均
周边5公里范围之中，世华泊郡存在着朝花幼儿园，还有中少手拉手幼儿园，以及理德斯森林幼儿园等好些幼儿园，郝德瑞吉欧幼儿园在附近，北京海实幼儿园同样也在附近，小区3公里之内呢，有中国传媒大学附属小学，也有星河实验小学等学校。
教育资源在朝阳北部显著优于东部，受此影响，房价长期走势也受到波及，比如通惠家园周边学校配套相对薄弱，而望京区域的陈经纶中学分校、朝阳外国语学校则都是热门校。
疫情下的突发事件
2022年4月，望京SOHO的小金阁阁服装店致使疫情扩散，海淀区今典花园有一名居民被确诊。更为让人忧心的是，顺义区这时有一名核酸采样人员确诊了，这名人员在4月22日于东城区仓南胡同进行门窗安装，下午又去往另外一个小区工作。
5月8日，顺义区南彩镇后俸伯村，一名与北京农商银行数据中心有关联的人员进入集中隔离状态，5月11日晚，其核酸检测显示为阳性。这些疫情相关轨迹向我们发出提醒，在公共卫生事件面前，居住较为密集的区域存在着更高的风险，所以在购房之时，社区密度以及物业管理水平也都应当纳入考虑范围。
跨区通勤效率差异
从顺义的田各庄前往蓝色港湾，先乘坐855路，到达望京花园西区后换乘421路，整个行程需要1个半小时，这个通勤的时间在朝阳处于中等的水平，望京以及北苑等有地铁覆盖的区域到核心商圈的便利程度，直接在房价上体现出来。
去怀柔南花园三区，要在东直门搭乘916路，再转乘怀柔水长城线路才能抵达景区，这般是周末出行的路线。然而日常工作通勤要是超过1小时，长久下来会对生活质量产生影响，这同样是通州等地房价承受压力的缘由之一。
买房选板块要谨慎
朝阳区，面积展现出较大特性，不同的板块，其房价所呈现的情形有着极大差异。其中，世华泊郡出现了百分之三十五的涨幅，通惠家园几乎处在零涨幅状态，这般的差距，便是选对相应板块所获得的回报体现。望京这个区域，由于产业具备支撑因素，从而抗跌性较为突出，北苑则是因配套发展成熟，呈现出稳步上涨态势，这些所积累的经验，是值得去借鉴参考的。
建于早前时段的小区、有着回迁房且较为集中的区域，缺少商业方面的配套设施以及优质的学校资源，在未来其价值提升的空间比较有限。购买房产的人需要亲自到实地去考察周边的环境，查看是不是存在新建商业、学校的规划情况，而不要仅仅只关注房屋的价格比较便宜这一因素。
瞅完这份涨幅的榜单，你家中的房子于这三年之内是攀升了还是下滑了呢？欢迎于评论区域分享你所在小区的涨幅情形，点赞又转发以便让更多的邻居瞧见这份榜单哟！
