哈尔滨所打响的那“救市”的第一枪，实则是朝着全国楼市的寒冬去传递这样一个信号：即开发商真的在很大程度上快要支撑不住了。当原本的“金九银十”已然演变成了“铜九铁十”，就连像哈尔滨这种作为省会的城市都开始针对土地出让金给出具“白条”，这背后所蕴含的压力要远远超过从表面看上去的情况，是非常大的。
楼市转冷并非一日之寒
早在之前，哈尔滨那儿的房地产市场降温之势就已然存在着一些预先的迹象了。自2021年下半年起始，当地的新房成交量呈现出一路下滑的态势，二手房成交量也是如此，去化周期持续不断地被拉长。直至年底的时候，众多的开发商受困于资金回笼的需求，迫不得已进行降价促销的举动，然而即便如此这般，前去看房的人数量依旧是极为稀少的。这样一种供给超出需求的局面，直接致使房地产企业的资金链处于高度紧张的状态之中。
步入下行通道的房价，致使市场观望情绪愈发浓重，老百姓买涨不买跌这样一种心理因素加诸其上，让本就清冷的市场状况变得更加糟糕，众多在建项目因资金方面出现问题而不得不停工，这不仅对城市的整体面貌造成了影响，更是使得前期购买了期房的业主内心充满担忧，时刻担心楼盘会出现烂尾的情况。
十六条新政的核心是给房企松绑
由哈尔滨发布的“十六条”新政之中，最为实在的一条乃是允许房企分期支付土地出让金，以往开发商获取土地时，需在短时间之内凑齐数额巨大的资金，如今则能够拖延至一年之内付清，这对于资金链处于紧绷状态的房企而言，等同于得以喘上一口气，可将有限的现金优先运用在盖楼以及发工资之上。
除了采用分期付款的方式，政策还将预售门槛予以降低，把审批流程予以加快。这些举措的目的清晰明了，那便是要使得开发商手中的房子能够更为迅速地售卖出去进而转化为现金。简单来讲，政府这般做乃是运用行政手段去协助房企疏通“血栓”，防止因资金出现断裂而引发规模更为庞大的烂尾风险。
这只是个例还是全国风向标
不少人忧虑哈尔滨此次举措会致使全国性放松调控，但是经细致剖析便能发觉，这仅是“因城施策”的具体呈现，哈尔滨所面临的人口外流以及库存积压状况，在东北城市里颇为典型，然而置于全国范围考量，却无法代表所有城市，像北上广深这般的一线城市，楼市依旧有需求予以支撑，是绝不可能跟着一同“救市”的。
国家所秉持的“房住不炒”总体基调未曾改变，哈尔滨所施行的政策相较而言更倾向于“填坑”之举，而非“煽风点火”的行为。针对那些房地产市场呈现过冷态势的城市，准许地方自行制定并出台相关政策以进行托底，这本身实际上即算是一种精准化的调控举措。这便意味着在未来的房地产调控进程当中，将不会再采取“一刀切”的方式，对于市场较为冷清的地方要给予助力，而对于市场过热的地方则依旧需要加以抑制。
从限跌到托底的政策转向值得玩味
在过去的半年时间当中，诸多城市暗地里所施行的皆是所谓的“限跌令”，其目的在于防止开发商过度降价，以免引发市场出现崩盘状况。然而哈尔滨此次的举措明显在程度上更进了一步，它是直接从供应的源头着手，以此来降低开发商在拿地以及开发过程中的成本。这实实在在是一种更为积极主动的“托底”行为表现，展现出地方方面并不期望楼市出现硬着陆的局面。
要知道，这般转向着实相当务实，并非是捂着盖子不让降价，而是切切实实地去帮助企业得以将生存状态延续下去。毕竟大家应该已然清楚知晓，能够达成项目还可以继续推进，土地也能够顺利售卖出去的前提条件，乃是开发商得存活下来，如此地方财政才可以正常展开必要的运转工作。实际上，对房企予以保护，从本质层面来讲，也是在对当地的就业形势以及金融稳定状况进行有效的维护。
保护刚需抑制投机的信号很明显
审慎瞧一瞧哈尔滨的新政，所有的优惠办法均显著朝着刚需以及改善性需求进行倾斜，不管是公积金贷款额度的提升，还是针对人才购房的补贴，其目的都是将真正有住房需求的人拽回到市场当中，然而对于那些妄图囤房炒房的人，政策并未留下可为其所用的空间，贷款的审核依旧十分严格。
这表明，在地方进行救市之际，其头脑处于清醒状态，他们所期望获取的乃是市场的流动性，并非再度去制造投机的狂热浪潮，倘若救市最终演变成炒房客的一场盛宴，那么先前的调控成效也就白白耗费了，故而此次的政策底线清晰明了：支持你出于居住目的买房，并不支持你为了炒房而买房。
疫情防控与楼市回暖的时间赛跑
值得注意的是，在发布“十六条”的前后时段，哈尔滨的疫情防控正处于关键时期。2021年12月初的时候，哈尔滨出现了新增的本土确诊病例，其中涉及到了南岗区以及香坊区，致使中小学不得不再次转变为线上教学模式。那个时候，市民进入商场、乘坐公交都要严格检查核酸情况，这样一种紧张的氛围，明显对于看房买房这一行为是不利的。
后续全国防疫政策实施优化调整举措，哈尔滨随之跟进不再查验核酸阴性证明，此后人员流动才渐渐开始逐步恢复。楼市所推行的“救市”政策若要发挥效用，必然离不开一个稳定且人员能够自由流动的此类社会环境。倘若由于疫情致使大家全都不敢出门，那么再多的分期付款相关政策也无法转变成为实际的成交量。
诸位读者，你认为哈尔滨的“十六条”能够切实将楼市从困境中拖拽而出吗，如果你身为刚需群体，在当下这个关键节点上，你敢果断采取行动购置房产吗，欢迎于评论区域畅谈你的见解，且别忘了点赞予以支持呀。