上海奉贤有个曾经一房难求的网红盘，正经历着市场最残酷的考验，这背后是法拍房价格腰斩，从2016年单价4万多到如今成交价9万左右，八年时间资产价值翻倍，然而对比2021年最高点，回调幅度同样惊人。
价格跳水真相
3月1：十号那天，绿地南桥新苑有过被开展司法拍卖房产的交易行为，此次成交的房产，其每平米价格被确定在了大约9万元的数值上。把这样一个数值放置于整个上海市的范畴之内去衡量、比较，它依旧处于较高的水平。然而，一旦深入了解围绕这个楼盘所经历的过往种种情况，便能够明白这样的价格究竟蕴含着怎样的意义。
对2021年处于高峰期之时，同小区房子的成交价曾经突破了11万，从11万回落到9万，一套面积为百平米的房子在账面上蒸发了200万，更早入场的业主心态却是平稳的，在2016年买入时单价才4万多，如今已经翻倍有余。
奉贤区的其他楼盘，同样有着价格分化的情况呈现。临港的万科金域澜湾，在3月16日的法拍成交价大约是8万元每平方米，与2021年最高点的11万相比较，回调幅度差不多接近三成。滴水湖馨苑2期，于3月3日成交的单价约为6.8万，相对而言较为温和。
地段价值解析
位于奉贤区南桥镇东北部的绿地南桥新苑，处于环城东路885弄，它属于典型的城区盘，并非远郊盘。该位置处于繁华城区与自然风光之间的黄金地段，其交通便利性远远超过临港等区域。
所处区域周边，公交以及地铁的路线呈现出十分密集的程度，在时长为 15 分钟的生活范围之内，商业、教育还有医疗等相关配套均已发展得相当成熟。此地作为南桥板块里的核心居住区域，在通勤方面所具备的优势，乃是支撑其房屋价格的极为重要的因素。
这个园区是被上海绿地新发展置业有限公司所开发的，物业是由绿地自己家的物业管理负责的。整体规划的面积总计为60万平方米，其形态是以多层作为主要构成配以小高层，最终构建起来了具备海派风格的居住社区。
社区配套实况
位于环城东路885号的绿地南桥老街商业中心，规模庞大，业态齐全，已然成为区域内新兴的商圈，这里不但有超市餐饮，而且存在教育培训、休闲娱乐等业态。
汇集了奉贤各个行业从业者的商业中心，营造出了别具一格的社区氛围，居民下楼便能够满足日常消费需求，而这种便利程度是远郊盘所不能相提并论的。
小区里头，绿化的比率比较高，楼与楼之间的间距安排得挺合理，特别是多层所在的区域，居住情况下的密度是比较低的。房子建成到现在的年份，虽说已经超过了十年，然而房屋外面的立面，维护的状况还算可以，社区内的道路，保持着整洁的状态，公共的设施，运行得也正常。
居住人群画像
就目前状况而言，小区居民主要是由本地改善型需求者以及市区外溢人口所构成。在早年的时候，入场的业主大多是奉贤本地企事业单位的员工，而到了近些年，增添了不少在市区工作且看重居住品质的新上海人。
租赁市场活跃度同样不低，两房的月租金范围普遍处于4500元至5500元之间。租客群体之中，主要是周边区域上班的人群以及尽管在市区工作然而追求更大居住空间的年轻人士。
社区之中，邻里间的关系呈现出相对较为融洽的态势，在那业主群里，被讨论得最为频繁的，乃是孩子上学以及小区停车相关的问题。这里的入住率颇高，于夜晚时，亮灯的比率超过了八成，完全没有出现那种在郊区楼盘常见的房屋空置的现象。
法拍房风险提示
法拍房的成交价，它虽说比市场价要低，然而其背后所潜藏的风险，是绝对不能被忽视的。绿地南桥新苑当中那套以9万成交的房子，再把税费添加进去，以及可能会有的清场成本算上，实际上最终的支出，有可能会接近于10万。
房屋当下的状况，户口迁移的情况，物业欠费的情形等诸多事项，均需预先进行核实。法院所实施的拍卖，通常是按照标的物当下的实际状况予以处置的，对于受让方而言，要是没有实地去查看标的物的实际样子，极有可能在竞拍成功且完成交易之后，才发觉房屋存在长时间有效的租约或者房屋结构体被改动过的情况。
资金准备同样需要充分，法拍房一般要求在较短时间内缴清全部款项，而申请贷款的审批时间较为紧迫。要是资金的链条出现了问题，那么保证金就有可能付诸东流，这种损失必将只得由自身来承担了。
南桥身为奉贤的核心区域，往后依旧存在着发展的空间，伴随地铁的延伸以及产业的引进，该区域的人口流入仍旧持续进行着，居住的需求是具备支撑的，然而从短期来看，市场的调整远远没有结束。
位于同板块的桐南美麓小区，江海二村小区，乐怡苑小区，正阳世纪星城英伦风情小区，上江南贤庐小区等，其价格走势同样承受压力。二手房数量有所增加，议价的空间得到扩大，买方市场的特征显著明显。
对于那些有自住需求的买家而言，当下进入市场的话所拥有的谈判空间是比较大的。然而对于投资客来讲，想要抄底的话必须要谨慎行事，毕竟房价并非会一直持续上涨而不会下跌，奉贤地区的楼市正处在回归理性的一种状态之中。法拍房仅仅只是一个先行指标，普通二手房的价格体系还将会进行重塑。
试想一下，此刻着手购入南桥区域的法拍房产境地，究竟是蕴含着机遇成分，还是潜藏着圈套情形呢？诚挚欢迎于评论地带分享你个人的见解认知，促使点赞行为达成，从而让更多数量的人员得以目睹真实可靠的奉贤楼市状况喔。
